A Caixa Econômica Federal anunciou nesta terça-feira (28) que decidiu ampliar o prazo máximo de seus financiamentos imobiliários de 240 para 360 meses (de 20 para 30 anos).
Além disso, a Caixa também criou uma faixa intermediária de financiamento de imóveis avaliados entre R$ 130 mil e R$ 200 mil. Nesta faixa, a taxa de juros cobrada será de 10,4% ao ano mais Taxa Referencial (TR).
Caso o pagamento seja feito com débito automático em conta ou em folha de pagamento, a taxa cai para 10,02% ao ano. O banco também anunciou a redução das taxas de administração e do prêmio de seguro para casas ou apartamentos valendo entre R$ 130 mil e R$ 200 mil.
A principal conseqüência prática, segundo a Caixa Econômica, será na redução da renda familiar necessária para financiar um imóvel. Com a ampliação do prazo de 240 para 360 meses, será possível financiar R$ 140 mil para comprar um imóvel com renda familiar de R$ 5.663.39, contra os R$ 6.663,48 necessários no caso anterior.
Isso porque, apesar de a pessoa pagar mais pelo imóvel ao fim de 30 anos, a prestação pesará menos no bolso. Com as condições anteriores, o encargo mensal do mutuário que comprasse pagasse um financiamento de R$ 140 mil era de R$ 1.999.04; agora, a prestação será reduzida em quase 17%, para R$ 1.699,02.
Pelas regras anteriores, o mutuário da Caixa teria de pagar juro de 12% para financiar a compra de imóveis entre R$ 130 mil até R$ 350 mil - não existia a faixa intermediária de até R$ 200 mil.
Fonte: http://g1.globo.com/Noticias/Economia/0,,MUL95114-5599,00.html
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